，大明宫的明德润府，2栋洋房产品，户型面积约135-171㎡，均价2.2-2.3万/㎡。

　　4、产品涉及洋房、小高层和高层。其中，主城2盘为洋房、小高层，泾河2盘为高层产品。

　　项目占地约120亩，规划19栋楼，为11-17层的小高产品，天选以及4栋社区商业建面约141-230㎡左右，为港务区目前少有的纯高改项目。

　　该项目处于奥体板块核心位置，南是奥体场馆，北有铁一中陆港小学，就近还有地铁3/14号线以及奥体中央公园。

　　天选团队

　　规划16栋楼（4栋小高层+12栋洋房），户型建面约约128-175㎡，??????毛坯交付。

　　项目优势比较明显，西侧紧邻大华1935，再往西是地铁4号线、大明宫国家遗址公园，周边有八十九中分校、三十八中、太华路小学等，目前片区正在改造升级中，还承接青啤厂改造的未来前景。

　　从户型面积来看，主城房源建面约135-236㎡，都是针对改善的大平层以及洋房产品。

　　而泾河两盘都是高层产品，都是中小户型，建面约95-130㎡，适合刚需和刚改。

　　从购房门槛来看，主城2盘以“毛坯+高价+大户型”，整个购房门槛比较高；而泾河2盘户型建面不大，而且还是装修房，不仅上车门槛低，后期也能节省一笔装修费。

　　不过，买房应该基于家庭实际需求，结合通勤距离，年轻人还应考虑孩子教育资源等，最终做出选择。

　　临近春节，买房不盲目，多走多看，不仓促做决定，适合自己的才是最好的房子。